大连市普兰店区悦府二期（中央和府）前期物业管理

招标公告

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连富佳置业有限公司（以下简称招标人）决定对大连市普兰店区悦府二期（中央和府）前期物业服务采购项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连富佳置业有限公司

地 址：辽宁省大连市普兰店区和府园2号

联系人及电话： /

招标代理人：大连正达项目管理有限公司

地 址：辽宁省大连经济技术开发区五彩城A区1栋-B10-1号

联系人及电话：蒋浩/0411-87935996

二、项目基本情况

1.项目名称：大连市普兰店区悦府二期（中央和府）前期物业管理

2.物业项目基本情况概述：总占地面积：37996.93平方米。楼宇数量：15栋，住宅数量：453套，商业数量：31套；最高层数：11层，最低层数：-1层；房屋结构：洋房、小高层、商业；框架结构：框架；绿地率：38%。物业管理用房面积：位于1#楼，一层69.49平方米，二层83.58平方米，合计：154.52平方米。

2.1物业类型：住宅、商业、车位 。

2.2坐落地址：大连市普兰店区太平街道，九七家居广场南侧，南山66KV变电所西侧。

2.2坐落地址：大连市普兰店区太平街道海湾社区。

2.3物业管理区域范围：东：亿诚御景湾小区、南：公元九里小区、西：渤海街、北：金马路。

2.4面积：

（1）总用地面积37996.93平方米。

（2）总建筑面积57412.96平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积49669.98平方米；地下总建筑面积7742.98平方米。住宅建筑面积46478.56平方米，非住宅建筑面积10934.4平方米（非住宅业态包括：商业、物业用房、社区用房、设备用房、地下人防、地下车库等），物业管理用房面积154.52平方米（坐落位置：1#楼一层及二层局部），其它配套公建物业建筑面积3038.35平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房等）。

（3）本项目综合容积率：1.32，共计建筑物15幢（其中住宅453套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：38%，绿化面积：14438.83平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位484个，车库1个，其中地上停车位191个，地下停车位293个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室2个。

2.9电梯设备：共34部。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座

（2） 消防控制室1座

3.1化粪池：3个。

3.2出入口数量：2个。

3.3开发建设进度：

本项目于2023年9月开工建设，共分1期建设。工程总建筑面积57412.96平方米，计划于2024年8月竣工，于2025年2月交付使用。（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅服务费：不超过2.60元/月/平方米（含电梯费）；

2.非住宅服务费：不超过3.50元/月/㎡（含电梯费）；

3.车辆停泊服务费：普通车位：不超过60.00元/月/个，子母车位：不超过120元/月/个。

（本项目物业管理服务费及地下车辆停泊服务费设置招标控控制价，最迟于开标前三天公布，投标人的投标报价超过招标控制价的按度标处理。请投标人随时关注下载，投标人如未能及时下载，后果自负）。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2025年2月，具体以实际交付时间为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为：自本项目前期物业服务合同签订并