康居公司消防系统维护保养服务项目已具备招标条件，根据项目实际情况，现决定采取挂网竞争性谈判的方式确定维保单位，并诚邀符合资格条件的潜在谈判申请人参与本项目的谈判。我公司将按公开、公平、公正的原则对参加谈判申请的单位进行评审，择优选择中标人。

1.1 概况及谈判范围：

1.1.1标段划分：两个标段。

1.1.2维保范围：共2个小区的消防系统需进行维保，总面积195416.55㎡。一标段（西园新居公租房小区）面积为：104781.63㎡，二标段（塘汛公租房小区）面积为：90634.92㎡。

1.2 维保系统及设备范围：

1.2.1火灾自动报警系统：火灾自动报警控制器主机及分机、各类探测器、输入输出模块、总线隔离器、手动报警按钮、声光报警装置、区域火灾报警控制器等消防设施及全部的主回路、控制线路；

1.2.2自动喷淋系统：消防水池清扫与防漏、湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统各种阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头维护、保养。

分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由谈判人负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全部由中选人负责维护保养。

1.2.3消火栓系统：消防水池清扫、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门及管路系统的维护、保养。

分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管道及供水由谈判人负责维护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全部由中选人负责维护保养（室外消火栓由中选人负责维保保养、如果室外消火栓管网采用给水管网则给水管网不在中选人保养范围内，如果室外消火栓管网采用消防水管网则消防水管网在中选人保养范围内）。

1.2.4消防防排烟系统：正压送风机及管道系统、排烟风机及管道系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、各类风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器控制部分。

1.2.5消防电话主机、分机及专用线路；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路。

1.2.6防火卷帘门：包括幕布、轨道、控制箱、控制开关、门锁、电机、手动及自动的控制联动及信号反馈。

1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包手喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火灾监控、防火门监控、疏散指示系统等。

分界点为：所有消防控制箱及控制柜的主开关上端电缆电源线由谈判人进行维护保养、所有消防控制箱及控制柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有控制线到消防设备设施由中选人进行维护保养。

1.2.8疏散指示系统：含所有吊顶式疏散指示系统、应急照明指标系统、地面式疏散指示系统及所有控制柜及线路；

分界点为：所有疏散指示系统应急控制箱主开关上端电缆电源线由谈判人进行维护保养、所有疏散指示系统应急控制箱主开关（含）下端电缆电源线（含控制柜、电池等）、所有控制线到疏散指示标志灯具由中选人进行维护保养。

1.2.9气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、控制屏等。

1.2.10消防监控中心：含所有的消防系统控制主机、多线控制盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联络控制柜、消防电话主机、消防广播控制主机、各类图形显示装置及全部的线路等。

1.3服务期限：三年。

1.4维护保养质量标准及要求：

1.3.1消防工程维护保养项目内各系统的定期测试和维护、保养。

1.3.2消防工程维护保养项目内各系统故障及隐患的处理、排除。

1.3.3消防工程维护保养项目内各系统易损件的维护、更换。

1.3.4合同期内，由中选人负责分月、季、年、节假日前对整个系统进行检测，并提供满足消防检查部门要求的书面报告，相关检测资料由谈判人现场单位及中选人共同认可（签字盖章）后归档留存。由于维护保养不当给管理方造成负面处罚或经济损失，中选人负有赔偿责任。

1.3.5保障消防工程维护保养项目内的设备常年处于良好运行状态。

1.3.6服务质量标准：须符合建筑防火规范及使用要求，并达到国家消防单位检查标准、技术规范进行维修保养；

1.3.7消防系统设施日常维护保养及整改、维修、完善；

1.3.8全部的消防系统每年不少于对每个点位做一次检查（包括报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）

1.3.9消防系统每半年一次做全部的消防全系统联动测试，并出具检查报告；

1.3.10按年出具有效检测报告，检测评估消防系统。

1.5资格要求：

1.5.1 一般要求：具有独立企业法人资格。

1.5.2 资质要求：须在四川省消防技术服务机构管理平台和社会消防技术服务信息系统登记备案。

1.5.3 业绩要求：/。

1.5.4 财务要求：/。

1.5.5 信誉要求：近3年（ 2021 -至今）无违法、违纪、违规的情况且没有处于投标禁入期内。

1.5.6 本项目不接受联合体谈判申请。

1.5.7各谈判申请人均可就一、二标段进行谈判申请，但可中选的合同数量不超过 1 个标段。当谈判申请人被推荐为第一中选候选人的标段数量多于可以中选的标段数量时，由谈判申请人选择中选的合同段，未选择的标段由第二中选候选人中选。

1.6 购买谈判文件：

1.6.1 请有意参加本项目竞争性谈判的申请人，携带：

①营业执照复印件

②公司介绍信及经办人身份证复印件

③1.5.2所要求的证件复印件（如有）

上述所有证件的复印件须加盖谈判申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、购买竞争性谈判文件，文件售价为人民币150元，售后不退。

1.6.2 谈判申请人应按规定，在 2024年 3 月 22 日 17 : 00时前提交谈判申请保证金：

（1）一标段：2000.00元（大写：贰仟元整）；

（2）二标段：2000.00元（大写：贰仟元整）。

谈判申请保证金必须通过谈判申请人的基本账户，以银行现金转账方式提交。

1.6.3报名时间不少于3个工作日。各谈判申请人报名时间为：从2024年 3 月 18 日起至2024年 3 月 20 日的每日上午09:00-12:00时、下午13:00-17:00时，周末及节假日除外。

1.7控制价及报价要求：

1.7.1 控制价：

一标段（西园新居公租房小区）消防系统维护保养服务三年合同期总价为：不含税包干价122594.52元（不含税包干价40864.84元/年）；

二标段（塘汛公租房小区）消防系统维护保养服务三年合同期总价为：不含税包干价119638.08元（不含税包干价39879.36元/年）。项目具体情况详见下表：

1.7.2 报价要求：共进行两轮报价(谈判申请文件中报价为第一轮报价，现场谈判后报价为第二轮报价)，第一轮报价不得高于或等于控制价，第二轮报价不得高于或等于第一轮报价，否则作为不响应竞争性谈判文件处理。

1.8 谈判申请文件递交：

1.8.1谈判申请文件递交截止时间为： 2024 年 3 月 25 日 14:00 时。

1.8.2谈判申请文件递交地点为：绵阳市涪城区涪城路76号508室。

1.8.3谈判申请文件递交方式为： 现场递交。逾期送达、未送达指定地点或未按其他递交方式送达的谈判申请文件不予接收。

1.9 发布媒介：本次谈判公告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站（http://www.mtkg.cn）、康居公司微信公众号公布。

1.10 联系方式:

谈判人：绵阳市康居房产经营管理有限公司

地 址：绵阳市涪城区涪城路76号508室

邮 编：621000

联系人：库女士

联系电话：0816-2295563

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