高唐至东阿高速服务区经营业态租赁项目

竞争性谈判公告

1、采购条件

本采购项目高唐至东阿高速服务区经营业态租赁项目(以下简称本项目)，采购人为中铁建（山东）高东高速公路有限公司，项目资金已落实。本项目已具备采购条件，现对该项目以资格后审方式进行其他方式采购。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1、高东项目北接青银高速，向南经过聊城市的高唐、茌平、东阿三个县，在茌平县与济聊高速十字交叉，项目终点接青兰高速，主线全长76.754公里，设计速度120公里/小时，路基宽27米；大桥8711.5m/31座，中桥2968m/47座，小桥2684m/101座，涵洞166道（圆管涵除外），其中分离式立交2896m/24座（包含在桥梁中），通道桥1890m/70座（包含在涵洞中），互通式立交10处。服务区两个（高唐南服务区和茌平服务区）。本项目建设期三年，收费期为29年9月。

2.1.2、高唐南服务区：用地面积13.45公顷（不含贯通车道），总建筑面积6391.76㎡，总体分为东区、西区，均设有综合服务楼（内设卫生间、餐厅、超市、客房、办公、备勤等）、停车场、汽修车间、泵房发电机房、加油（气）站预留场地等建筑物及生活水池、消防水池、污水处理、回用池等构筑物。

茌平服务区：用地面积7.1213公顷（不含贯通车道），总建筑面积6235.56㎡，总体分为东区、西区，均设有综合服务楼（内设卫生间、餐厅、超市、客房、办公、备勤等）、停车场、汽修车间、泵房发电机房、加油（气）站预留场地等建筑物及生活水池、消防水池、污水处理、回用池等构筑物。

服务区名称	服务区总规模	备注
茌平服务区	服务区东区经营面积1706.42㎡，其中综合楼经营面积1634.78㎡，包含一楼可经营面积1568.2㎡，二层客房面积66.58㎡），汽修车间143.28㎡。 服务区西区经经营面积1706.42㎡，其中综合楼经营面积1634.78㎡，包含一楼可经营面积1568.2㎡，二层客房面积66.58㎡），汽修车间143.28㎡。	经营面积不包含公共卫生间、设备间、为交通执法部门提供的房屋等区域
高唐南服务区	服务区东区经营面积1426.42㎡，其中综合楼经营面积1283.14㎡，包含一楼可经营面积1157㎡，二层客房面积126.14㎡），汽修车间143.28㎡。 服务区西区经营面积1426.42㎡，其中综合楼经营面积1283.14㎡，包含一楼可经营面积1157㎡，二层客房面积126.14㎡），汽修车间143.28㎡。	经营面积不包含公共卫生间、设备间、为交通执法部门提供的房屋等区域

2.2采购范围和内容：

采购范围：对高唐至东阿高速服务区经营业态租赁项目进行招标，主要内容包括高唐南服务区、茌平服务区。

采购内容：拟对服务区餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市项目（大众商品、日常百货、地方特产等）、卷烟、水果、音像书刊、饮品、文创产品、水产市场、汽修厂等经营项目以及服务区经营区域的设施设备日常小修保养、保洁、水电费、网络费及考核评定管理办法规定的免费服务等项目；本次招标拟以商业、物业分离形式招标，即经营单位负责经营区域内物业和水电费。经营范围不含加油站、加气站、广告、充换电站、充电桩。

中标人需负责缴纳经营区域内物业费及公共费用，经营区域内物业费以建筑面积为基础按3元/平方米/月计算;公共费用包括公共水电费、污水处理及垃圾转运费，采用年初预付，按往年水电费初步测算暂定36万元，年末核对后多退少补形式执行。

中标人改造方案经招标人同意后应及时实施改造装修（包含卫生间装修），购置经营期间所需的生产、生活用具，装修改造完成投入使用后产权归高东公司所有，如中标人在合同签订后有严重违约、退场或不交租金行为等，其以上所述的装修改造以及采购用具无偿归甲方所有。

经营期6年（包含装修期6个月），经营期满后如投标人在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（无行业管理通报批评等）并严格履行经营合同条款的情况下，经高东公司考核合格，可续租2年。

2.3标段划分：本项目共分一个标段。

3、供应商资格要求

3.1.中国境内注册、独立法人资格，注册资金不低于2000万元人民币；

3.2.营业执照经营范围含高速公路服务区经营，或同时包含餐饮、商品零售、住宿商业服务项目，经营许可证齐全（或可办理经营许可证）；

3.3.有6对及以上高速公路服务区经营经历；

3.4.以往投资集团项目服务区招标采购中，已中标未进场的单位，以及进场后在合同期限内退场不履行合同的单位，不允许投标。

3.5.投标人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人，提供中国执行信息公开网的查询网页截图；近三年内，在经营活动中没有重大违法违规违约违纪行为（需提供承诺函，格式自拟）；

3.6.管理规范，财务运行正常，具有足够资产及履约能力；

3.7.本项目不接受联合体报价；

3.8.一个报价单位只能提交一个报价文件。如果报价单位之间存在下列互为关联关系（国有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目报价：

3.8.1 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

3.8.2 母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司；

3.8.3 均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。

4、采购文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2024年03月21日至3月27日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9:00至11:30，下午14:00至16:30时（北京时间，下同），在山东省合能项目管理有限公司（聊城市星光金融中心7号楼715室）持企业法人营业执照副本原件、单位介绍信、经办人身份证及上述资料复印件一套购买谈判文件。

4.2谈判文件每套售价400元，售后不退。

5、响应文件的递交及相关事宜

5.1响应文件递交截止时间（报价截止时间，下同）为2024年3月29日9时00分，供应商应于当日8：30时至9：00时将响应文件递交至在山东省合能项目管理有限公司（聊城市星光金融中心7号楼716室）。

采购人将于响应文件递交截止的同一时间、同一地点进行公开报价，并邀请供应商的法定代表人或其授权代理人届时出席谈判会议。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，将不予受理。

5.3供应商应按照谈判文件规定向采购人提交报价保证金。

6、发布公告的媒体

本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及山东省采购与招标网（https://www.sdbidding.org.cn/）上发布。

7、联系方式

采购人：中铁建（山东）高东高速公路有限公司

联 系 人： 刘先生

电 话：　18653616902

招标代理机构：山东省合能项目管理有限公司

联 系 人：杨经理

电 话：　16606356239

邮 箱：18663001885@163.com

2024年03月21日