依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连中辰永年置业有限公司（以下简称招标人）决定对大连柴油机厂东北路厂区改造宗地项目（绿城沁园）物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连中辰永年置业有限公司

地 址：辽宁省大连市沙河口区星河二街5号15层01单元

联系人及电话：胡泰名13940824781

招标代理人：大连恒基建设科技(集团)有限公司

地 址：大连市开发区辽河西路119号万达广场A2号公寓10层

联系人及电话：夏书涛、单雅芩 0411-87508185、13387878909

二、项目基本情况

1.项目名称：大连柴油机厂东北路厂区改造宗地项目（绿城沁园）物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积100408㎡。

2.1物业类型：住宅、商业、车位。

2.2坐落地址：沙河口区鞍山路南侧、东北路西侧、长江路北侧、工华街东侧、三春街南北两侧。

2.3物业管理区域范围：东：东北路绿化带、南：工华东巷、西：工华街、北：国网辽宁省电力有限公司大连供电公司、大连市出租汽车有限公司。

2.4面积：

（1）总用地面积28545.90平方米。

（2）总建筑面积100408平方米。

建筑面积构成为：住宅建筑面积39100平方米，非住宅建筑面积61308平方米（非住宅业态包括：商业、物业管理用房、设备用房、地下车库、交通场站等），物业管理用房面积200平方米（坐落位置：11#楼A区一层及负二层西侧局部、11#楼B区一层及负一层北侧局部），其它配套公建物业建筑面积61108平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房、地下车库、交通场站等 ）。

（3）本项目综合容积率2.81，共计建筑物11幢（其中住宅356套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35%，绿化面积：9991平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位653个，车库0个，其中住宅停车位461个，公交停车位192个，地上车库0个，地下车库0个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房3座，生活水池/个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房3座；

（2）专变部分：专用中心配电室2个。

2.9电梯设备：共14部，每部功率为15KW，品牌：/。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1 座

（2） 消防控制室1座

（3）水箱间1个

3.1化粪池：1个。

3.2出入口数量：1个。

3.3开发建设进度：

本项目于2021年5月开工建设，共分一期建设。总建筑面积100408平方米，计划于2023年12月竣工，于2023年12月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 4.6 元/月/平方米（含电梯费）；

2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价 4.6 元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价 150 元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年12月4日8时30分至2024年12月11日16时30分止；

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2024年12月4日8时3