依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连海岸东方发展有限公司（以下简称招标人）决定对海岸东方E区E1#-E8#建筑（中国城乡•逅海）前期物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连海岸东方发展有限公司

地 址：辽宁省大连市金州区中长街道碧海尚城4号楼

联系人及电话：孙立萍0411-87771014

招标代理人：大连宏宇招标代理有限公司

地 址：大连市西岗区新开路87号金福星大厦2505

联系人及电话：刘铸萱、刘畅0411-86867182

二、项目基本情况

1.项目名称：海岸东方E区E1#-E8#建筑（中国城乡•逅海）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积107055.63㎡。

2.1物业类型：高层住宅。

2.2坐落地址：大连金州新区友谊街道御海园。

2.3物业管理区域范围：东：东方湾D区、南：东方湾F区、西：渤海大道、北：海沟。

2.4面积：

（1）总用地面积23831平方米。

（2）总建筑面积107055.63平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积95439.72平方米；地下总建筑面积11615.91平方米。住宅建筑面积88934.44平方米，非住宅建筑面积18121.19平方米（非住宅包括：商业、物业、社区、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积342.85平方米（坐落位置：E3号楼、E4号楼局部），社区用房0平方米，其它配套公建物业建筑面积17778.34平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房、地下车库等）。

（3）本项目综合容积率4.01，共计建筑物8幢（其中住宅1410套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：39.55%，绿化面积：9425.16平方米。

2.6停车场（库）：/。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1座；

（2）专变部分：专用中心配电室0个。

2.9电梯设备：共14部，每部功率为10KW，品牌：上海爱登堡。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座

（2） 消防控制室1座

3.1化粪池：1个。

3.2出入口数量：4个。

3.3开发建设进度：

本项目于2009年12月开工建设，共分1期建设。整体建设项目计划于2022年12月全部建成，于2024年12月全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅最高投标限价2.9元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价商业/元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价地下车位/元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（6）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（7）物业服务档案和物业档案的管理；

（8）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：暂定2024年12月（具体以实际交付时间为准）。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年12月30日8时30分至2025年