依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连金州区金南山房地产开发有限公司（以下简称招标人）决定对金南山北园项目1a#、1#-8#、地下室单体（状元府）、金南山南园项目一期3#-5#、8#-17#、地下室、二期1#、2#、6#、7#、18#-20#建筑（状元坊）前期物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连金州区金南山房地产开发有限公司

地 址：辽宁省大连市金州区先进街道七里村五一路401号1-6层

联系人及电话： 徐裕乐15898173325

招标代理人：大连正达项目管理有限公司

地 址：大连经济技术开发区金马路五彩城1号凯伦国际大厦B座1001室

联系人及电话：敖昕 0411-87935996

二、项目基本情况

本项目招标以包为基本投标单位，共分为两个包，投标人可以投一个包或两个包，兼投兼中。

（一）A包项目基本情况：

1.项目名称：金南山北园项目1a#、1#-8#、地下室单体（状元府）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积47817.31㎡。

2.1物业类型：住宅、车位 。

2.2坐落地址：金普新区先进街道。

2.3物业管理区域范围：东：大连南金实验学校、南：4号路、西：祥岳街、北：凤祥路。

2.4面积：

（1）总用地面积19453平方米。

（2）总建筑面积47817.31平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积34555.4平方米；地下总建筑面积13261.91平方米。住宅建筑面积34355.4平方米，非住宅建筑面积13461.91平方米（非住宅业态包括：物业、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积200平方米（坐落位置：北园8#楼），其它配套公建物业建筑面积13261.91平方米（其它配套公建物业业态包括：设备用房、地下车库等 ）。

（3）本项目综合容积率北园：1.8，共计建筑物9幢（其中住宅338套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：北园：30.26%，绿化面积：北园：5886.48平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位309个，车库1个，其中地上停车0个，地下停车位309个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房0座，生活水池0个，消防水池0个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房0座；

（2）专变部分：专用中心配电室0个。

2.9电梯设备：共8部，每部功率为10kw。品牌：奥的斯。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站0座

（2） 消防控制室0座

（3）消防水泵房0座

（4）变电亭（含路灯配电室）2座

（5）生活垃圾房1座

3.1化粪池：1个。

3.2出入口数量： 车行出入口4个（其中消防2个，地库2个），人行出入口 2个。

3.3开发建设进度：

本项目于2021年9月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积47817.31平方米，计划于2023年12月竣工，于2024年3月交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

（一）B包项目基本情况：

1.项目名称：金南山南园项目一期3#-5#、8#-17#、地下室、二期1#、2#、6#、7#、18#-20#建筑（状元坊）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积55587.21㎡。

2.1物业类型：公寓、商业、车位 。

2.2坐落地址：金普新区先进街道。

2.3物业管理区域范围：东：大连南金实验学校、南：五一路、西：祥岳街、北：4号路。

2.4面积：

（1）总用地面积28205平方米。

（2）总建筑面积55587.21平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积36050.91平方米；地下总建筑面积19536.3平方米。住宅建筑面积0平方米，非住宅建筑面积55587.21平方米（非住宅业态包括：公寓、商业、物业、社区用房、设备用房、地下车库等），公寓建筑面积15390.88平方米物业管理用房面积250平方米（坐落位置：南园20#楼），社区用房244.18平方米，其它配套公建物业建筑面积39702.15平方米（其它配套公建物业业态包括：商业、设备用房、地下车库等 ）。

（3）本项目综合容积率南园：1.32，共计建筑物21幢（其中公寓322套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：南园：30%，绿化面积：南园：8461.5平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位459个，车库1个，其中地上停车76个，地下停车位383个，地上车库0个，地下车库1个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房0座；

（2）专变部分：专用中心配电室0个。

2.9电梯设备：共8部，每部功率为10kw。品牌：奥的斯。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站1座

（2） 消防控制室1座

（3）消防水泵房1座

（4）变电亭（含路灯配电室）2座

（5）生活垃圾房0座

3.1化粪池：1个。

3.2出入口数量： 车行出入口2个，人行出入口 4个。

3.3开发建设进度：

本项目于2022年5月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积55587.21 平方米，计划于2025年12月竣工，于2026年3月交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.公寓最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

3.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价商业4.6元/月/平方米；

4.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）普通车位最高投标限价140元/月/个；子母车位最高投标限价160元/月/个。

5.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：具体以实际交付时间为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2024年3月8日8时30分至2024年3月15日16时30分止；

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2024年3月8日8时30分至2024年3月15日16时30分止；

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台、大连正达项目管理有限公司（大连经济技术开发区金马路五彩城1号凯伦国际大厦B座1001室）；

（3）投标报名联系人：敖昕；

（4）投标报名联系电话：0411-87935996。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2024年3月8日8时30分至2024年3月15日16时30分止；

（2）发放地点：大连正达项目管理有限公司（大连经济技术开发区金马路五彩城1号凯伦国际大厦B座1001室）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2024年3月29日9时00分；

（2）递交地点：本项目将采取不见面，线上开标，投标文件递交至全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站（http://ggzyjy.dl.gov.cn/）主体登录入口-投标单位登录-供应商登录-进入市公共资源平台-物业项目-上传投标文件菜单中上传电子标（.dltf）格式投标文件。

5.开标

（1）开标时间：2024年3月29日9时00分；

（2）开标地点：远程线上不见面开标

注：本项目开标为远程不见面开标，具体业务流程及操作手册请于全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）网站-业务指导-线上不见面开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/InfoDetail/?InfoID=80c0433e-4b36-41c8-a570-f1db451645d0&CategoryNum=076001）处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，投标人自行承担相应后果。

投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://dlpb.ggzyjy.dl.gov.cn/VirtualServiceHall/Default.aspx?）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
注：1.截至开标前一天，经信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、信用辽宁网站（www.xyln.net）、信用大连网站（credit.dl.cn）、中国政府采购网网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2.本项目不接受联合体投标。

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（1）投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/?COLLCC=603694969&）

（2）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。

（3）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧业务模块→填写投标信息→打开搜索→找到需要报名的项目→+（操作）→新增报名→打印回执码。

（4）有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程：（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003）

（5）电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（6）CA锁办理流程：

（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8&categoryNum=073003），如有疑问请联系此链接上面的CA锁联系电话。

（7）平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/

（8）招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/

（9）投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在填写投标信息菜单中进行网上报名。
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

大连正达项目管理有限公司（招标代理名称）

2024年3月